{"id":1678759,"date":"2025-10-03T19:02:37","date_gmt":"2025-10-03T17:02:37","guid":{"rendered":"https:\/\/europeannewsroom.com\/?p=1678759"},"modified":"2025-10-10T19:10:14","modified_gmt":"2025-10-10T17:10:14","slug":"vivienda-el-dilema-de-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/europeannewsroom.com\/es\/vivienda-el-dilema-de-europa\/","title":{"rendered":"Vivienda: El dilema de Europa"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"tw-target-text\">Cualquier europeo que haya tenido que mudarse en los \u00faltimos a\u00f1os probablemente ha vivido esta pesadilla: aumento de los precios de la vivienda, los alquileres y las facturas de los servicios p\u00fablicos, escasez de viviendas y la necesidad de encontrar formas cada vez m\u00e1s extravagantes de conseguir ese escurridizo contrato de alquiler.<br><br>Europa tiene un problema de vivienda. Y aunque la Uni\u00f3n Europea no tiene competencia directa, Bruselas se ha dado cuenta de que se avecinan problemas. En un discurso pronunciado el 29 de septiembre, el primer Comisario de Vivienda del bloque, <strong>Dan J\u00f8rgensen<\/strong>, afirm\u00f3 que, al hablar de vivienda, \u00abhablamos del coraz\u00f3n mismo de nuestra democracia en Europa\u00bb.<br><br>\u00abEs m\u00e1s que ladrillos y cemento. Es m\u00e1s que oferta y demanda. En realidad, hablamos de los derechos b\u00e1sicos y la dignidad de nuestra gente. De la cohesi\u00f3n de nuestras comunidades, los pilares de nuestra sociedad, la competitividad de nuestra econom\u00eda\u00bb.<br><br>A\u00f1adi\u00f3: \u00abEn toda Europa, existe un sentimiento palpable de injusticia, especialmente entre nuestros j\u00f3venes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tw-target-text\">Muestra de datos: divergencias entre los estados miembros de la UE<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"tw-target-text\">Cualquiera que sea la estad\u00edstica que se mire, los indicadores apuntan hacia una crisis:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En los \u00faltimos 15 a\u00f1os, los precios de la vivienda aumentaron un 60,5 %, seg\u00fan datos de Eurostat publicados el viernes. Hungr\u00eda lidera el aumento con un 277 %, seguida de Estonia (250 %).<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f3lo en Italia los precios de la vivienda han disminuido entre 2010 y el segundo trimestre de 2025 un 1 por ciento.<\/li>\n\n\n\n<li>Lo mismo ocurre con los alquileres: aumentaron en 26 de los 27 Estados miembros, una media del 28,8 % y hasta un 218 % (Estonia). Solo en Grecia, los alquileres disminuyeron un 9 %.<\/li>\n\n\n\n<li>En el segundo trimestre de 2025, los precios de la vivienda subieron un 5,4 % en la UE, seg\u00fan Eurostat. Los alquileres aumentaron un 3,2 % interanual.<\/li>\n\n\n\n<li>Bulgaria, por ejemplo, registr\u00f3 uno de los aumentos m\u00e1s pronunciados en los precios de la vivienda, con un 15,5 % (ligeramente inferior al aumento r\u00e9cord del 18,3 % del \u00faltimo trimestre de 2024). Los pr\u00e9stamos para vivienda tambi\u00e9n han alcanzado niveles r\u00e9cord en el pa\u00eds. En agosto de 2025, su volumen ascend\u00eda a 30&nbsp;200 millones de levas (15&nbsp;400 millones de euros), un aumento interanual del 27,4 %, seg\u00fan datos del Banco Nacional de Bulgaria.<\/li>\n\n\n\n<li>En Alemania los estudiantes se ven especialmente afectados por el aumento de los alquileres: los precios de las habitaciones en pisos compartidos aumentaron un 6,2 por ciento interanual, seg\u00fan cifras de 2023.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> Trabajar para vivir<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"tw-target-rmn\">Un n\u00famero cada vez mayor de hogares se enfrentan a costes de vivienda inasequibles, lo que el Parlamento Europeo define como gastar m\u00e1s del 40 por ciento del ingreso disponible en viviendas<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Seg\u00fan las \u00faltimas cifras disponibles de Eurostat, en 2023, el 8,8 % de los habitantes de la UE gast\u00f3 m\u00e1s del 40 % de su renta disponible en vivienda. El porcentaje m\u00e1s alto se registr\u00f3 en Grecia, con un 28,5 %, y el m\u00e1s bajo, en Chipre, con un 2,6 %.<\/li>\n\n\n\n<li>En Berl\u00edn, un tercio de los hogares no pueden permitirse un piso en el mercado de alquiler libre.<\/li>\n\n\n\n<li>Cerca del 70 % de los ciudadanos son propietarios de su vivienda. Las tasas de propiedad de vivienda se mantienen altas en Europa del Este, pero las brechas de asequibilidad se acent\u00faan en los centros urbanos occidentales.<\/li>\n\n\n\n<li>En la Rep\u00fablica Checa y Hungr\u00eda, por ejemplo, el precio medio de un apartamento ronda actualmente las 13,6 veces el salario medio anual; solo en Portugal la cifra es superior. Por otro lado, en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses de la UE, el alquiler es el quinto m\u00e1s asequible, seg\u00fan un \u00edndice elaborado por el banco \u010cesk\u00e1 spo\u0159itelna y el portal Europe in Data.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tw-target-text\">Din\u00e1mica de la demanda: demograf\u00eda, migraci\u00f3n y urbanizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"tw-target-text\">\u00bfC\u00f3mo hemos llegado hasta aqu\u00ed? Diversos factores han contribuido a la presi\u00f3n actual sobre el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Desplazamientos poblacionales<\/strong>: La urbanizaci\u00f3n est\u00e1 ejerciendo presi\u00f3n sobre las ciudades. La migraci\u00f3n urbana se reanud\u00f3 tras la pandemia de COVID-19.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Flujos migratorios<\/strong>: tanto la migraci\u00f3n intracomunitaria como las llegadas desde terceros pa\u00edses impulsan la demanda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tendencias demogr\u00e1ficas<\/strong>: el envejecimiento de la poblaci\u00f3n y la reducci\u00f3n del tama\u00f1o de los hogares (aumento de los hogares unipersonales) reducen a\u00fan m\u00e1s la oferta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costos<\/strong>: El aumento de los costos de la energ\u00eda tambi\u00e9n impulsa la demanda de viviendas m\u00e1s peque\u00f1as. El aumento de las tasas de inter\u00e9s tambi\u00e9n impulsa la demanda de viviendas de alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Turismo<\/strong>: En los centros tur\u00edsticos, las plataformas de alquiler tur\u00edstico de corta duraci\u00f3n como Airbnb est\u00e1n expulsando a los residentes.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tw-target-text\">Restricciones del lado de la oferta: cuellos de botella y regulaciones en la construcci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"tw-target-rmn\">Algunos pa\u00edses gastan una cantidad significativa de su PIB en construcci\u00f3n, pero los resultados son mixtos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obst\u00e1culos en la planificaci\u00f3n<\/strong>: La zonificaci\u00f3n estricta, los largos procesos de obtenci\u00f3n de permisos y el movimiento NIMBY (\u00abNo en mi patio\u00bb) se citan como obst\u00e1culos. En Francia, los alcaldes afirman que les resulta cada vez m\u00e1s dif\u00edcil encontrar ese equilibrio: \u00abExiste la paradoja de que casi a diario se les acerquen residentes que necesitan vivienda, mientras que, al mismo tiempo, quienes se oponen a la expansi\u00f3n urbana los llevan a los tribunales, incluso cuando se trata de construir viviendas para estudiantes\u00bb, declar\u00f3 la alcaldesa de Estrasburgo,<strong> Jeanne Barseghian<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sector de la construcci\u00f3n<\/strong>: La escasez de mano de obra y el aumento de los costes de los materiales ralentizan el proceso de construcci\u00f3n. La nueva construcci\u00f3n en Francia lleva casi tres a\u00f1os atravesando una grave crisis debido al aumento de los costes de construcci\u00f3n, el aumento de los tipos de inter\u00e9s que ha bloqueado los proyectos de compra de viviendas de muchos hogares y el fin de las medidas de apoyo a la inversi\u00f3n en alquiler. En total, se autoriz\u00f3 la construcci\u00f3n de 365.179 viviendas entre septiembre de 2024 y agosto de 2025, lo que supone un 14 % menos que la media de los cinco a\u00f1os anteriores, seg\u00fan datos del Ministerio de Ordenaci\u00f3n del Territorio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zonas rurales vac\u00edas<\/strong>: Parad\u00f3jicamente, algunas regiones tienen excedentes, pero poca demanda. Por ejemplo, las ciudades despobladas del este de Alemania, antiguamente comunista, han ideado un novedoso plan para revitalizar la vida: ofrecer a la gente varias semanas de alojamiento a precios muy bajos para que los futuros residentes puedan disfrutar del lugar. Alemania Oriental podr\u00eda perder entre el 8% y el 16% de su poblaci\u00f3n en los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os, seg\u00fan el instituto de estad\u00edstica Destatis.<\/li>\n\n\n\n<li>Viviendas anticuadas: La mitad del parque inmobiliario europeo se construy\u00f3 antes de 1980 y gran parte necesita ser renovado. Muchos edificios son energ\u00e9ticamente ineficientes, y adaptar esas viviendas y apartamentos a las nuevas normas de la UE ser\u00e1 costoso y llevar\u00e1 mucho tiempo, seg\u00fan un informe del Banco Europeo de Inversiones (BEI) de junio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tw-target-rmn\">Mosaico de pol\u00edticas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los miembros de la UE est\u00e1n buscando soluciones propias, aumentando la vivienda social, introduciendo incentivos fiscales o controlando los alquileres.<br><br>En Viena, la capital austriaca, por ejemplo, cerca de un tercio de la poblaci\u00f3n vive en alg\u00fan tipo de vivienda protegida. Sin embargo, en Alemania, una pol\u00edtica para limitar los alquileres en Berl\u00edn fue revocada por el Tribunal Supremo del pa\u00eds en 2024.<br><br>A finales de septiembre, el gobierno portugu\u00e9s aprob\u00f3 una serie de medidas para abordar la crisis de la vivienda, incluyendo un aumento de las reducciones fiscales para los residentes y un aumento de los impuestos para la compra de viviendas por parte de ciudadanos no residentes en Portugal. Otras medidas incluyen un aumento de las deducciones fiscales para el alquiler y una reducci\u00f3n del impuesto para los arrendadores que cobran alquileres moderados. Tambi\u00e9n se aplicar\u00e1 un tipo de IVA reducido del 6 % para la construcci\u00f3n de viviendas con un valor de venta de unos 648 000 euros, as\u00ed como un tipo de IVA del 6 % para los alquileres con un l\u00edmite m\u00e1ximo de 2300 euros. Este r\u00e9gimen fiscal estar\u00e1 vigente hasta 2029.<br><br>El gobierno tambi\u00e9n afirm\u00f3 que estaba trabajando con la banca para encontrar nuevos productos que flexibilicen el acceso a pr\u00e9stamos para vivienda y capital para la construcci\u00f3n. \u00abEs una pol\u00edtica impactante; queremos revolucionar el mercado de la construcci\u00f3n y el alquiler\u00bb, declar\u00f3 el primer ministro Luis Montenegro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"tw-target-text\">Italia lanz\u00f3 un plan de vivienda el a\u00f1o pasado, con especial \u00e9nfasis en el apoyo a las familias j\u00f3venes. A los 30 a\u00f1os, los j\u00f3venes italianos se encuentran entre los que m\u00e1s tarde abandonan el hogar en la UE. Seg\u00fan Eurostat, la edad media es de 26,3 a\u00f1os. El viceprimer ministro, Matteo Salvini, anunci\u00f3 la asignaci\u00f3n de una financiaci\u00f3n plurianual de 660 millones de euros para combatir las dificultades de la vivienda, relanzar las pol\u00edticas de vivienda y reorganizar la oferta existente. Tambi\u00e9n esperaba m\u00e1s fondos en el pr\u00f3ximo presupuesto. Un segundo pilar de esta pol\u00edtica son las garant\u00edas p\u00fablicas para hipotecas para la primera vivienda, ya que las familias de las grandes ciudades tienen cada vez m\u00e1s dificultades para comprar una vivienda.\n\nEn agosto, el parlamento esloveno aprob\u00f3 una ley sobre la financiaci\u00f3n de la vivienda p\u00fablica de alquiler, cuyo objetivo es construir 20.000 apartamentos p\u00fablicos de alquiler en los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os con la ayuda de 1.000 millones de euros de fondos estatales. Recientemente, tambi\u00e9n aprob\u00f3 una ley que restringe los alquileres a corto plazo, lo que deber\u00eda aumentar, al menos parcialmente, la oferta de vivienda en alquiler.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tw-target-rmn\">Plan de Vivienda Asequible para Europa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"tw-target-rmn\">A nivel de la UE, el Comisario J\u00f8rgensen planea lanzar un \u00abPlan de Vivienda Asequible para Europa\u00bb, cuyo objetivo es combinar la acci\u00f3n de la UE con las iniciativas nacionales, regionales y locales para garantizar una vivienda sostenible.\n\nEste plan prev\u00e9:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una nueva ola de inversiones: esto incluye duplicar el apoyo de la UE a la vivienda en el marco de la Pol\u00edtica de Cohesi\u00f3n y facilitar que los Estados miembros, las ciudades y las regiones destinen m\u00e1s fondos de la UE a viviendas asequibles.<\/li>\n\n\n\n<li>Revisar las normas sobre ayudas estatales para facilitar que los gobiernos nacionales apoyen proyectos de vivienda, aflojando as\u00ed las restricciones al gasto nacional.<\/li>\n\n\n\n<li>Movilizar la inversi\u00f3n privada.<\/li>\n\n\n\n<li>Nuevos modelos de financiaci\u00f3n y una colaboraci\u00f3n m\u00e1s profunda entre las inversiones p\u00fablicas y privadas, incluso a trav\u00e9s de una plataforma de inversi\u00f3n paneuropea para apoyar la vivienda social, las residencias de estudiantes y las viviendas sostenibles.<\/li>\n\n\n\n<li>Reducir la burocracia: reducir las barreras burocr\u00e1ticas en la planificaci\u00f3n, los permisos y la contrataci\u00f3n p\u00fablica, tanto a nivel de la UE como nacional.<\/li>\n\n\n\n<li>Movilizar los recursos de construcci\u00f3n, la innovaci\u00f3n y la mano de obra de Europa.<\/li>\n\n\n\n<li>Apoyo a ciudades y regiones bajo presi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Centrarse en los grupos vulnerables: j\u00f3venes, familias y personas sin hogar.<\/li>\n\n\n\n<li>Intercambio de mejores pr\u00e1cticas.<\/li>\n\n\n\n<li>Eficiencia energ\u00e9tica: modernizar y aislar edificios residenciales, reduciendo el desperdicio de energ\u00eda y bajando los costos de vida de los residentes.<\/li>\n\n\n\n<li>Participaci\u00f3n de las partes interesadas: el plan se est\u00e1 elaborando con aportes de expertos, partes interesadas, representantes p\u00fablicos y ciudadanos, y existe una invitaci\u00f3n abierta a recibir m\u00e1s contribuciones.<br><br><br>En materia de vivienda, ninguna soluci\u00f3n simple resolver\u00e1 el problema. Es necesario que confluyan numerosos factores, e incluso con la plena implementaci\u00f3n del plan de la UE, es probable que los resultados tarden a\u00f1os en verse. Hasta entonces, la presi\u00f3n sobre los inquilinos, los hipotecados y quienes buscan vivienda en Europa contin\u00faa.<br><br><br><br><br><br><br><br><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En toda la Uni\u00f3n Europea, la vivienda ha pasado de ser una preocupaci\u00f3n secundaria a convertirse en una cuesti\u00f3n pol\u00edtica y social central.<\/p>\n","protected":false},"author":185,"featured_media":1678760,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":true,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":"[]"},"categories":[39],"tags":[],"class_list":["post-1678759","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-key-story"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1678759","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/185"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1678759"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1678759\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1678760"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1678759"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1678759"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1678759"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}