{"id":1027886,"date":"2025-03-12T14:53:19","date_gmt":"2025-03-12T13:53:19","guid":{"rendered":"https:\/\/europeannewsroom.com\/?p=1027886"},"modified":"2025-03-12T14:53:26","modified_gmt":"2025-03-12T13:53:26","slug":"ue-la-crise-du-logement-monte-aussi-vite-que-les-prix-de-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/europeannewsroom.com\/fr\/ue-la-crise-du-logement-monte-aussi-vite-que-les-prix-de-limmobilier\/","title":{"rendered":"UE : La crise du logement monte aussi vite que les prix de l\u2019immobilier"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00ab\u00a0Pr\u00e8s de 900\u00a0000 personnes sont actuellement sans abri en Europe. Chaque nuit, en Europe, une population comparable \u00e0 celle de Marseille ou de Turin se retrouve sans abri\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 <strong>Dan J\u00f8rgensen<\/strong>, commissaire europ\u00e9en \u00e0 l\u2019\u00c9nergie et au Logement, lors de la premi\u00e8re r\u00e9union de la commission sp\u00e9ciale sur la crise du logement au Parlement europ\u00e9en.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon M. J\u00f8rgensen, pr\u00e8s de 10&nbsp;% de la population de l\u2019Union europ\u00e9enne consacre 40&nbsp;% ou plus de son revenu disponible au logement et aux frais connexes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le commissaire, au cours des 15&nbsp;derni\u00e8res ann\u00e9es environ, les loyers dans l\u2019UE ont augment\u00e9 d\u2019environ un quart en termes r\u00e9els et les prix de l\u2019immobilier ont augment\u00e9 d\u2019environ la moiti\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00ab Ces chiffres, et les personnes qui sont derri\u00e8re, sont l&rsquo;essence m\u00eame de la crise du logement en Europe. Et je pense que vous partagerez mon point de vue\u00a0: ces chiffres sont tout simplement inacceptables\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commissaire \u00e0 l&rsquo;Energie et au Logement  Dan J\u00f8rgensen <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le commissaire danois pr\u00e9sentait ses plans pour aider l&rsquo;UE \u00e0 s&rsquo;attaquer \u00e0 l&rsquo;un des plus grands probl\u00e8mes auxquels sont confront\u00e9s les \u00c9tats membres de l&rsquo;Union&nbsp;: la crise du logement, qui a rapidement pris de l&rsquo;importance dans l&rsquo;agenda politique, presque aussi vite que les loyers et les prix de l&rsquo;immobilier explosent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sidente de la Commission europ\u00e9enne, <strong>Ursula von der Leyen<\/strong>, a nomm\u00e9 l&rsquo;ancien ministre danois de l&rsquo;\u00c9nergie premier commissaire au logement \u2013 \u200b\u200bun domaine o\u00f9 l&rsquo;UE a peu de pouvoir direct \u2013 afin d&rsquo;obtenir le soutien des socialistes au Parlement europ\u00e9en pour sa r\u00e9\u00e9lection.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conscient de ce fait, J\u00f8rgensen a soulign\u00e9 devant le Parlement que \u00ab&nbsp;la responsabilit\u00e9 principale&nbsp;\u00bb en mati\u00e8re de logement incombe aux pays de l&rsquo;UE et aux autorit\u00e9s r\u00e9gionales et locales, mais a affirm\u00e9 que \u00ab&nbsp;l&rsquo;Europe a sa place \u00e0 la table des n\u00e9gociations et que nous pouvons et devons faire beaucoup de choses&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il a annonc\u00e9 que la Commission publierait son tout premier Plan europ\u00e9en pour le logement abordable. Ce plan offrira une assistance technique aux villes et aux \u00c9tats membres de l&rsquo;UE et se concentrera sur les investissements et les comp\u00e9tences n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Commission \u00e9laborera notamment une strat\u00e9gie europ\u00e9enne pour la construction de logements afin de&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>soutenir l&rsquo;offre de logements\u00a0;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00e9tablir une plateforme d&rsquo;investissement paneurop\u00e9enne pour le logement abordable et durable\u00a0;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>analyser l&rsquo;impact de la sp\u00e9culation immobili\u00e8re\u00a0;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aider les \u00c9tats membres de l&rsquo;UE \u00e0 doubler les investissements pr\u00e9vus dans le logement abordable au titre de la politique de coh\u00e9sion\u00a0;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>s&rsquo;attaquer aux probl\u00e8mes syst\u00e9miques li\u00e9s aux locations de courte dur\u00e9e\u00a0;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>formuler des propositions pour rem\u00e9dier \u00e0 l&rsquo;utilisation inefficace du parc de logements vacants\u00a0;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>et r\u00e9viser les r\u00e8gles relatives aux aides d&rsquo;\u00c9tat afin de permettre des mesures de soutien au logement, notamment en mati\u00e8re d&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et de logement social.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le logement ne peut pas attendre.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans son discours, le commissaire a \u00e9voqu\u00e9 le manque flagrant de comp\u00e9tence de l&rsquo;UE en mati\u00e8re de politique du logement. Pourtant, les collectivit\u00e9s locales europ\u00e9ennes r\u00e9clament davantage d&rsquo;actions au niveau europ\u00e9en.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les maires de douze villes europ\u00e9ennes, dont Rome, Bologne, Amsterdam, Ath\u00e8nes, Barcelone, Budapest, Paris, Varsovie, Lisbonne, Lyon, Gand et Leipzig, se sont associ\u00e9s pour r\u00e9clamer un plan d&rsquo;urgence d&rsquo;ici 2027 au plus tard afin de faire face \u00e0 la crise du logement. Ils souhaitent que le financement du logement soit exempt\u00e9 des r\u00e8gles budg\u00e9taires europ\u00e9ennes limitant les d\u00e9penses publiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, les maires ont rencontr\u00e9 J\u00f8rgensen \u00e0 Bruxelles pour lui demander son aide, soulignant que le probl\u00e8me ne peut attendre la finalisation du prochain budget europ\u00e9en avant que des mesures puissent \u00eatre prises.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les douze maires travailleront \u00e9galement dans les prochains mois sur un plan d&rsquo;action pour le logement destin\u00e9 \u00e0 la Commission. <strong>Matteo Lepore<\/strong>, maire de Bologne, a notamment soulign\u00e9 qu&rsquo;en Italie, entre 10 et 15 % des logements priv\u00e9s sont inoccup\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Logez-vous\u2026 si vous pouvez<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au Danemark, patrie du Commissaire, les loyers et les prix de l&rsquo;immobilier sont en hausse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix des logements occup\u00e9s par leur propri\u00e9taire a augment\u00e9 en 2024 et devrait encore augmenter en 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;une des principales banques danoises, Nykredit, pr\u00e9voit une hausse de 4,4 % du prix moyen de l&rsquo;immobilier au Danemark cette ann\u00e9e. Sur le march\u00e9 immobilier de Copenhague, les prix devraient augmenter de 6,2 % cette ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;une des solutions envisag\u00e9es par le Danemark pour rem\u00e9dier au manque de logements \u00e0 loyer abordable est de transformer les logements \u00e9tudiants temporaires en logements sociaux abordables et permanents.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Irlande, les prix de l&rsquo;immobilier ont augment\u00e9 l&rsquo;an dernier pr\u00e8s de deux fois plus vite qu&rsquo;en 2023, le nombre de logements disponibles dans le pays ayant atteint un niveau historiquement bas en janvier 2025. L&rsquo;Office central des statistiques (CSO) a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que les prix de l&rsquo;immobilier en d\u00e9cembre \u00e9taient sup\u00e9rieurs de 8,7 % \u00e0 ceux de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, selon son dernier indice des prix de l&rsquo;immobilier r\u00e9sidentiel. Cela indique que le taux annuel d\u2019inflation des prix de l\u2019immobilier a presque doubl\u00e9 en 2024, par rapport \u00e0 l\u2019augmentation de 4,4 % observ\u00e9e en 2023.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 locatif irlandais est gravement sous-approvisionn\u00e9 et largement sur\u00e9valu\u00e9, comme le montrent les derni\u00e8res donn\u00e9es du site immobilier daft.ie. Les loyers mensuels moyens \u00e0 Dublin variaient entre 2&nbsp;294 et 2&nbsp;704 euros au troisi\u00e8me trimestre 2024, selon la localisation. La moyenne nationale s&rsquo;\u00e9levait \u00e0 1&nbsp;955 euros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;Autriche, bien consid\u00e9r\u00e9e par les organisations politiques europ\u00e9ennes pour l&rsquo;offre et la qualit\u00e9 des logements sociaux \u00e0 Vienne, n&rsquo;est pas \u00e0 l&rsquo;abri du probl\u00e8me. Le nouveau gouvernement autrichien pr\u00e9voit un plafonnement progressif des loyers sur le march\u00e9 r\u00e9glement\u00e9 au cours des trois prochaines ann\u00e9es. \u00c0 partir de 2028, les augmentations de loyer dans \u00ab&nbsp;l&rsquo;ensemble du secteur r\u00e9sidentiel&nbsp;\u00bb seront limit\u00e9es \u00e0 un maximum de 3&nbsp;%, selon le programme gouvernemental.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un chercheur de l&rsquo;Institut autrichien de recherche \u00e9conomique, <strong>Michael Klien<\/strong>, a d\u00e9clar\u00e9 que l&rsquo;impact sur le march\u00e9 des politiques gouvernementales en faveur du logement abordable serait g\u00e9rable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, \u00ab&nbsp;il faut \u00eatre prudent&nbsp;\u00bb, a averti l&rsquo;expert. \u00ab&nbsp;Certains ajustements de loyer n&rsquo;interviennent pas dans le cadre d&rsquo;un contrat de logement, mais comme de nombreux contrats sont \u00e9galement limit\u00e9s dans le temps, les augmentations sont souvent appliqu\u00e9es au nouveau contrat&nbsp;\u00bb, a expliqu\u00e9 Klien. \u00ab&nbsp;Ceci n&rsquo;est pas couvert par la r\u00e9glementation.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Klien ne pr\u00e9voit pas d&rsquo;augmentation imm\u00e9diate des prix de l&rsquo;immobilier priv\u00e9 au cours des trois prochaines ann\u00e9es pour compenser le plafonnement imminent. \u00ab&nbsp;Les loyers actuellement demand\u00e9s sur le march\u00e9 mettent d\u00e9j\u00e0 \u00e0 rude \u00e9preuve la volont\u00e9 de les payer&nbsp;\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 l&rsquo;\u00e9conomiste.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;Espagne prend \u00e9galement des mesures drastiques pour faire face \u00e0 la hausse des prix de l&rsquo;immobilier et des loyers. Le Premier ministre espagnol <strong>Pedro Sanchez<\/strong> a propos\u00e9 en janvier d&rsquo;interdire l&rsquo;achat de logements aux personnes hors UE, dans le cadre de sa strat\u00e9gie visant \u00e0 att\u00e9nuer la crise du logement abordable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce plan fait suite \u00e0 la proposition du leader socialiste la semaine derni\u00e8re d&rsquo;imposer une taxe pouvant atteindre 100&nbsp;% sur ces transactions immobili\u00e8res, dans un pays confront\u00e9 \u00e0 une forte demande et \u00e0 une flamb\u00e9e des prix. Selon les donn\u00e9es du cadastre, les Britanniques ont \u00e9t\u00e9 les principaux acheteurs \u00e9trangers de biens immobiliers en 2023, avec 9,5&nbsp;% du total des transactions effectu\u00e9es par des non-Espagnols.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les loyers \u00e0 Madrid ont augment\u00e9 de 82&nbsp;% au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, selon le site d&rsquo;annonces immobili\u00e8res Idealista, refl\u00e9tant les hausses observ\u00e9es dans d&rsquo;autres grandes villes espagnoles. De plus, les logements sociaux sont tr\u00e8s rares. Madrid, une ville d&rsquo;environ 3,4 millions d&rsquo;habitants, ne compte que 9 200 logements sociaux \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9, l&rsquo;un des chiffres les plus bas de l&rsquo;UE.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La capitale espagnole a recours \u00e0 une loterie pour l&rsquo;attribution des logements sociaux. Chaque trimestre, Madrid met \u00e0 disposition entre 50 et 200 logements sociaux, ouverts aux personnes r\u00e9pondant \u00e0 des crit\u00e8res de revenus et de r\u00e9sidence. Mais cette loterie ne r\u00e9pond qu&rsquo;\u00e0 1 % de la demande.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Airbnb&nbsp;: vivez comme un local, sauf qu&rsquo;il n&rsquo;y a pas de locaux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seuls 90&nbsp;000 nouveaux logements sont construits chaque ann\u00e9e en Espagne, tandis que 120&nbsp;000 nouveaux m\u00e9nages sont enregistr\u00e9s, selon les chiffres d&rsquo;Idealista, ce qui entra\u00eene une p\u00e9nurie qui fait flamber les loyers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;essor des locations de vacances sur des plateformes comme Airbnb a \u00e9galement aggrav\u00e9 la p\u00e9nurie de logements, d\u00e9clenchant de vastes manifestations dans tout le pays et pla\u00e7ant le logement au c\u0153ur de l&rsquo;agenda politique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Slov\u00e9nie, les locations touristiques sont \u00e9galement un facteur de la crise, devenue l&rsquo;un des principaux probl\u00e8mes de ces derni\u00e8res ann\u00e9es, notamment chez les jeunes. La situation est particuli\u00e8rement critique \u00e0 Ljubljana et dans les grands centres urbains.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Croatie, l&rsquo;impossibilit\u00e9 d&rsquo;acqu\u00e9rir un premier logement \u00e0 un prix abordable est l&rsquo;une des principales raisons de l&rsquo;\u00e9migration massive des jeunes. L&rsquo;un des grands probl\u00e8mes est que de nombreux appartements sur la c\u00f4te adriatique croate, et dans la capitale Zagreb, sont destin\u00e9s \u00e0 la location touristique de courte dur\u00e9e. Il est devenu impossible de trouver un logement \u00e0 louer \u00e0 long terme ou \u00e0 acheter \u00e0 un prix abordable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Bulgarie voisine a enregistr\u00e9 l&rsquo;une des plus fortes hausses des prix de l&rsquo;immobilier de l&rsquo;UE entre 2010 et 2024. Selon Eurostat, les prix dans le pays ont plus que doubl\u00e9 (+110 %) au cours de cette p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Cet article est publi\u00e9 deux fois par semaine. Son contenu est bas\u00e9 sur les informations des agences participant \u00e0 l&rsquo;ENR.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le logement, ou plut\u00f4t son manque, est un probl\u00e8me majeur dans toute l\u2019Union europ\u00e9enne. Que font les gouvernements des diff\u00e9rents pays pour y rem\u00e9dier ? Et comment la Commission europ\u00e9enne est-elle impliqu\u00e9e ?<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":252013,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":true,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[39],"tags":[],"class_list":["post-1027886","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-key-story"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1027886","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1027886"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1027886\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/252013"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1027886"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1027886"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/europeannewsroom.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1027886"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}