Brusel odhaduje, že domy v Portugalsku jsou v EU nejvíce nadhodnocené

Evropská komise odhaduje, že ceny bydlení v Portugalsku jsou nadhodnocené o 25 %, což je v současnosti nejvyšší procento v Evropské unii (EU), přičemž země patří také k nejhorším, pokud jde o změny kupní síly.
„Podle nejnovějších dostupných údajů zůstaly ceny bydlení v druhé polovině roku 2025 v několika zemích EU nadhodnocené. Komise odhaduje, že nejvyšší průměrné nadhodnocení se vyskytuje v Portugalsku, přibližně 25 %, čímž předstihuje ostatní realitní trhy,“ uvádí exekutiva EU.
V přehledu o bytové krizi v EU, který doprovází dnes navržený plán na dostupné bydlení, instituce dodává, že „růst cen bydlení začal v roce 2016 překonávat růst příjmů a propast mezi nimi se výrazně prohloubila“, přičemž největší nárůsty v posledním desetiletí „se zaznamenaly v Portugalsku, Nizozemsku, Maďarsku, Lucembursku, Irsku, České republice a Rakousku“.
Evropská komise dnes představila první plán na úrovni EU na podporu dostupného bydlení, který zahrnuje strategii pro bytovou výstavbu (se zaměřením na prázdné domy a renovaci a přeměnu budov), zjednodušení pravidel ve stavebnictví (například u povolení) a revizi pravidel státní podpory (aby bylo pro členské státy snazší investovat do dostupného a sociálního bydlení).
Zahrnuje také posílení evropských prostředků (z dlouhodobého rozpočtu EU, z fondů soudržnosti, z programu InvestEU a z Evropské investiční banky), boj proti realitní spekulaci (s větší transparentností v sektoru) a nový zákon o krátkodobém ubytování (s právním rámcem pro činnost místních orgánů).
Kromě toho je věnována pozornost mladým lidem, včetně studentů, kteří patří mezi skupiny nejvíce zasažené bytovou krizí, a to prostřednictvím opatření na mobilizaci investic do vysokoškolských kolejí a na zamezení nadměrných kaučních plateb.
Dále budou vytvořeny struktury spolupráce, jako je Aliance pro bydlení, zahrnující členské státy, starosty a regionální orgány, jakož i mechanismy pro monitorování trhu.
V příštích 10 letech bude muset EU postavit přibližně 650 tisíc nových bytů ročně, což znamená veřejné a soukromé investice ve výši 150 miliard eur ročně.
Evropská unie čelí bytové krizi v zemích, jako je Portugalsko, kde ceny domů a nájmů výrazně vzrostly, což ztěžuje dosažení dostupného bydlení, zejména pro mladé lidi a nízkopříjmové rodiny.
Ceny domů v EU vzrostly od roku 2015 v průměru až o 60 %, přičemž některé členské státy zaznamenaly nárůsty přesahující 200 %, zatímco ceny nájmů a náklady na energie také nadále rostly.
Stavební povolení na rezidenční výstavbu však od roku 2011 klesla přibližně o 22 %.
K tomu se přidává tlak vyvíjený prostřednictvím krátkodobého ubytování, které v některých částech EU představuje až 20 % bytového fondu poté, co za posledních 10 let vzrostlo o více než 90 %.