Bryssel uppskattar att hus i Portugal är de mest övervärderade i EU

Europeiska kommissionen uppskattar att bostadspriserna i Portugal är övervärderade med 25 %, den högsta nuvarande procentsatsen i Europeiska unionen (EU), och landet är också ett av de sämsta när det gäller förändringar i köpkraften.
”Enligt de senaste tillgängliga uppgifterna förblev bostadspriserna övervärderade i flera EU‑länder under andra halvåret 2025. Kommissionen uppskattar att den högsta genomsnittliga övervärderingen finns i Portugal, på omkring 25 %, vilket överstiger andra bostadsmarknader”, uppger EU‑kommissionen.
I en beskrivning av EU:s bostadskris, som åtföljer den plan för prisvärda bostäder som föreslås i dag, tillägger institutionen att ”ökningen av bostadspriserna började överstiga inkomstökningen 2016 och klyftan mellan dem har ökat avsevärt”, med de största ökningarna under det senaste decenniet ”i Portugal, Nederländerna, Ungern, Luxemburg, Irland, Tjeckien och Österrike”.
Europeiska kommissionen lade i dag fram den första planen på EU‑nivå för att främja prisvärda bostäder, som omfattar en strategi för bostadsbyggande (med fokus på tomma bostäder samt renovering och omvandling av byggnader), förenkling av reglerna för byggande (som tillstånd) och en översyn av reglerna för statligt stöd (vilket gör det lättare för medlemsstaterna att investera i prisvärda och sociala bostäder).
Den omfattar också förstärkning av de europeiska medlen (från EU:s långtidsbudget, sammanhållningspolitiken, InvestEU‑programmet och Europeiska investeringsbanken), bekämpning av spekulation på bostadsmarknaden (med större transparens i sektorn) och en ny lag om korttidsuthyrning (med en rättslig ram för lokala myndigheters agerande).
Dessutom ägnas uppmärksamhet åt unga, inklusive studenter, som är bland de grupper som drabbas hårdast av bostadskrisen, med åtgärder för att mobilisera investeringar i studentbostäder och för att undvika överdrivna depositioner.
Det kommer också att skapas samarbetsstrukturer, såsom en bostadsallians, med deltagande av medlemsstater, borgmästare och regionala myndigheter, liksom mekanismer för övervakning av marknaden.
Under de kommande 10 åren måste EU bygga omkring 650 000 nya bostäder per år, vilket innebär offentliga och privata investeringar på 150 miljarder euro årligen.
Europeiska unionen står inför en bostadskris, i länder som Portugal, där huspriser och hyror har ökat avsevärt, vilket gör det svårt att få tillgång till prisvärda bostäder, särskilt för unga och låginkomstfamiljer.
Huspriserna i EU har i genomsnitt ökat med upp till 60 % sedan 2015, med vissa medlemsstater som registrerat ökningar på över 200 %, samtidigt som hyrorna och energikostnaderna också fortsatt att stiga.
Bygglov för bostäder har dock minskat med cirka 22 % sedan 2011.
Ytterligare tryck utövas genom korttidsuthyrning, som på vissa håll i EU utgör upp till 20 % av bostadsbeståndet, efter att ha ökat med mer än 90 % under de senaste 10 åren.