Bruxelles procjenjuje da su kuće u Portugalu najprecijenjenije u EU

Europska komisija procjenjuje da su cijene stanovanja u Portugalu precijenjene za 25%, što je trenutno najviši postotak u Europskoj uniji (EU), a zemlja je ujedno i jedna od najgorih kada je riječ o promjenama kupovne moći.
“Prema najnovijim dostupnim podacima, cijene stanovanja ostale su precijenjene u nekoliko zemalja EU u drugoj polovici 2025. Europska komisija procjenjuje da je najviša prosječna precijenjenost zabilježena u Portugalu, oko 25%, nadmašujući druga tržišta nekretnina”, navodi izvršno tijelo EU.
U prikazu stambene krize u EU, koji prati danas predloženi plan za pristupačno stanovanje, institucija dodaje da je “rast cijena stanovanja počeo nadmašivati rast dohotka 2016. i da se jaz između njih znatno povećao”, pri čemu su najveća povećanja u posljednjem desetljeću “zabilježena u Portugalu, Nizozemskoj, Mađarskoj, Luksemburgu, Irskoj, Češkoj Republici i Austriji”.
Europska komisija danas je predstavila prvi plan na razini EU za promicanje pristupačnog stanovanja, koji uključuje strategiju za stambenu izgradnju (s naglaskom na napuštene kuće te obnovu i prenamjenu zgrada), pojednostavljenje pravila u graditeljstvu (poput onih o dozvolama) i reviziju pravila o državnim potporama (čime se državama članicama olakšava ulaganje u pristupačno i socijalno stanovanje).
Obuhvaća i jačanje europskih sredstava (iz dugoročnog proračuna EU, kohezije, programa InvestEU i Europske investicijske banke), borbu protiv špekulacija na tržištu nekretnina (uz veću transparentnost u sektoru) te novi zakon o kratkoročnom najmu (s pravnim okvirom za djelovanje lokalnih vlasti).
Osim toga, pozornost je usmjerena na mlade, uključujući studente, koji su među skupinama najpogođenijima stambenom krizom, s mjerama za mobilizaciju ulaganja u studentske domove i za sprječavanje pretjerano visokih pologa.
Bit će također uspostavljene strukture suradnje, poput Saveza za stanovanje, koji uključuje države članice, gradonačelnike i regionalna tijela, kao i mehanizme za praćenje tržišta.
U sljedećih 10 godina, EU će morati izgraditi oko 650 tisuća novih stambenih jedinica godišnje, što podrazumijeva javna i privatna ulaganja od 150 milijardi eura godišnje.
Europska unija suočava se sa stambenom krizom, u zemljama poput Portugala, gdje su cijene kuća i najamnina znatno porasle, što otežava pristup pristupačnom stanovanju, osobito za mlade i obitelji s niskim prihodima.
Cijene kuća u EU porasle su u prosjeku do 60% od 2015., pri čemu su neke države članice zabilježile povećanja veća od 200%, dok su cijene najamnina i troškovi energije također nastavili rasti.
Međutim, broj dozvola za stambenu izgradnju smanjen je za oko 22% od 2011.
Dodatni pritisak stvara kratkoročni najam, koji u nekim dijelovima EU čini do 20% stambenog fonda, nakon što je porastao za više od 90% u posljednjih 10 godina.