go to the original language article
Praha – Uvjeti za stanovanje u Češkoj su sada peti najgori među državama EU. Iako je Češka na istom mjestu kao i prošle godine, neki pokazatelji su se promijenili. Prosječni stan danas košta otprilike 13,6 prosječne godišnje plaće, što je treći najgori rezultat u EU. Prošle godine je za kupnju stana bilo dovoljno 12,9 godišnje plaće. Nasuprot tome, u usporedbi s ostalim državama EU, u zemlji je peta najpovoljnija najamnina. Oko desetina ljudi troši na stanovanje više od 40 posto svojih prihoda, prošle godine su troškovi značajno opteretili devet posto kućanstava. Čak i u ovom pokazatelju, Češka je bila na petom najgorem mjestu među državama EU, prošle godine bila je na osmom mjestu. To proizlazi iz ovogodišnjeg Indeksa prosperiteta i financijskog zdravlja koji je izradila Češka štedionica i portal Europa u podacima.
Prema indeksu, češki uvjeti za stanovanje ostaju jedni od najzahtjevnijih u EU. Ove godine je Češka bila na 23. mjestu u razini stanovanja u europskoj sedmici, dok je 2022. godine bila na 21. mjestu. Kreatori indeksa upozoravaju da za lošu razinu stanovanja u Češkoj prvenstveno stoji kombinacija nedostupnog stanovanja i visokih troškova za kućanstvo. Kreatori indeksa su istaknuli da je dostupnost stanovanja opala unatoč tome što Češka ulaže značajne iznose u stambenu izgradnju. Na to otpada 5,6 posto BDP-a, u odnosu na prethodnu godinu to je pad od šest desetinki postotnog boda, ali i dalje je to šesti najveći udio u EU. Još 2022. godine Češka je u stambenu izgradnju investirala 4,8 posto BDP-a.
Za visoke cijene stanova prema indeksu stoji značajan višak potražnje. Uzrokuje ga nekoliko faktora. Jedan od njih je spora izgradnja, koju uzrokuju, na primjer, dugi procesi odobravanja. Prema posljednjim javno dostupnim podacima iz 2019. godine, u Češkoj traje 246 dana, što je tada bila jedna od najviših vrijednosti u EU. Troškove su povećale i skupe energije, koje su se odrazile na cijeni građevinskog materijala. “Što se tiče visokog udjela cijena nekretnina u prosječnoj plaći, to je dijelom posljedica niske razine čeških plaća, o čemu svjedoči dugotrajno ekstremno niska ovdašnja nezaposlenost,” izjavio je ekonomist Češke štedionice Michal Skořepa.
Povoljni najam u Češkoj u usporedbi s EU-om u velikoj mjeri je uvjetovan financijskom nedostupnošću vlastite nekretnine. Dok su ove godine u EU češki najam peti najpovoljniji, prošle godine je to bila 13. najniža vrijednost. “U Češkoj je vlasničko stanovanje umjetno privilegirano poreznim odbitkom za otplatu hipotekarnih kredita. Međutim, ako na tržištu stanova nastane balon, to može povećati njihove cijene toliko visoko iznad temeljne razine da najam može postati očito povoljniji,“ dodao je Skořepa. (23. rujna)