Bruksela szacuje, że domy w Portugalii są najbardziej przewartościowane w UE

Komisja Europejska szacuje, że ceny mieszkań w Portugalii są zawyżone o 25%, co jest obecnie najwyższym odsetkiem w Unii Europejskiej (UE), a kraj ten jest także jednym z najgorszych pod względem zmian siły nabywczej.
„Zgodnie z najnowszymi dostępnymi danymi, ceny mieszkań pozostały zawyżone w kilku krajach UE w drugim półroczu 2025 roku. Komisja szacuje, że najwyższe średnie przewartościowanie występuje w Portugalii, na poziomie około 25%, wyprzedzając inne rynki nieruchomości” – wskazuje organ wykonawczy UE.
W opracowaniu na temat kryzysu mieszkaniowego w UE, towarzyszącym dziś przedstawionemu planowi na rzecz mieszkań w przystępnych cenach, instytucja dodaje, że „wzrost cen mieszkań zaczął przewyższać wzrost dochodów w 2016 roku, a luka między nimi znacznie się powiększyła”, przy czym największe wzrosty w ostatniej dekadzie „odnotowano w Portugalii, Niderlandach, na Węgrzech, w Luksemburgu, Irlandii, Republice Czeskiej i Austrii”.
Komisja Europejska przedstawiła dziś pierwszy plan na poziomie UE na rzecz promowania mieszkań w przystępnych cenach, który obejmuje strategię budownictwa mieszkaniowego (ze szczególnym uwzględnieniem pustostanów oraz renowacji i przekształcania budynków), uproszczenie przepisów w budownictwie (takich jak zasady dotyczące pozwoleń) oraz przegląd zasad pomocy państwa (ułatwiając państwom członkowskim inwestowanie w mieszkania dostępne cenowo i społeczne).
Obejmuje on również zwiększenie środków europejskich (z długoterminowego budżetu UE, polityki spójności, programu InvestEU i Europejskiego Banku Inwestycyjnego), walkę ze spekulacją na rynku nieruchomości (dzięki większej przejrzystości w sektorze) oraz nowe prawo dotyczące najmu krótkoterminowego (z ramami prawnymi umożliwiającymi działanie władzom lokalnym).
Ponadto zwraca się uwagę na młodych ludzi, w tym studentów, którzy należą do grup najbardziej dotkniętych kryzysem mieszkaniowym, poprzez środki mające na celu mobilizację inwestycji w akademiki oraz zapobieganie nadmiernie wysokim kaucjom.
Powstaną także struktury współpracy, takie jak Sojusz na rzecz Mieszkalnictwa, z udziałem państw członkowskich, samorządowców i władz regionalnych, a także mechanizmy monitorowania rynku.
W ciągu najbliższych 10 lat UE będzie musiała budować około 650 tysięcy nowych mieszkań rocznie, co oznacza publiczne i prywatne inwestycje na poziomie 150 miliardów euro rocznie.
Unia Europejska stoi w obliczu kryzysu mieszkaniowego, w krajach takich jak Portugalia, gdzie ceny mieszkań i czynszów znacznie wzrosły, co utrudnia dostęp do mieszkań w przystępnych cenach, zwłaszcza młodym ludziom i rodzinom o niskich dochodach.
Ceny mieszkań w UE wzrosły średnio nawet o 60% od 2015 roku, przy czym niektóre państwa członkowskie odnotowały wzrosty przekraczające 200%, podczas gdy ceny najmu i koszty energii również nadal rosły.
Jednak liczba pozwoleń na budowę budynków mieszkalnych spadła o około 22% od 2011 roku.
Dodatkowo rośnie presja wywierana przez najem krótkoterminowy, który w niektórych miejscach UE stanowi nawet 20% zasobu mieszkaniowego, po tym jak w ciągu ostatnich 10 lat wzrósł o ponad 90%.