go to the original language article
Praha – Betingelserne for bolig i Tjekkiet er nu de femte værste blandt EU-landene. Selvom Tjekkiet ligger på samme plads som sidste år, har nogle indikatorer ændret sig. En gennemsnitlig lejlighed koster i dag cirka 13,6 gennemsnitlige årlige lønninger, hvilket er det tredje værste resultat i EU. Sidste år var det tilstrækkeligt at have 12,9 årlige lønninger for at købe en lejlighed. Omvendt er der i sammenligning med andre EU-lande i landet det femte mest fordelagtige leje. Cirka en tiendedel af folk bruger over 40 procent af deres indkomst på bolig, sidste år var omkostningerne betydeligt belastet for ni procent af husstandene. Også i denne indikator var Tjekkiet på femte værste position blandt EU-landene, sidste år var det på ottende plads. Det fremgår af årets indeks for velstand og økonomisk sundhed udarbejdet af Česká spořitelna og portalen Europa i data.
Ifølge indekset forbliver de tjekkiske boligforhold nogle af de mest udfordrende i EU. I år var Tjekkiet på 23. plads i boligniveauet blandt de europæiske 27, mens Tjekkiet i 2022 var på 21. plads. Skaberne af indekset påpeger, at den dårlige boligstandard i Tjekkiet primært skyldes en kombination af utilgængelige boliger og høje husholdningsomkostninger. Skaberne af indekset påpegede, at tilgængeligheden af boliger er faldet, selvom Tjekkiet bruger betydelige beløb på boligbyggeri. Det udgør 5,6 procent af BNP, i forhold til året før er det et fald på seks tiendedele procentpoint, men det er stadig den sjette højeste andel i EU. I 2022 investerede Tjekkiet 4,8 procent af BNP i boligbyggeri.
De høje boligpriser skyldes ifølge indekset et betydeligt overskud af efterspørgsel. Dette skyldes flere faktorer. En af dem er den langsomme byggeri, som skyldes for eksempel lange godkendelsesprocesser. Ifølge de seneste offentligt tilgængelige data fra 2019 tager det i Tjekkiet 246 dage, hvilket dengang var en af de højeste værdier i EU. Omkostningerne blev også forstærket af dyre energikilder, som afspejles i prisen på byggematerialer. “Hvad angår den høje andel af ejendomsværdier i forhold til den gennemsnitlige løn, er det delvist et resultat af det lave niveau af tjekkiske lønninger, hvilket vidner om den ekstremt lave arbejdsløshed her,” sagde økonom fra Česká spořitelna Michal Skořepa.
De fordelagtige lejepriser i Tjekkiet sammenlignet med EU skyldes i høj grad den finansielle utilgængelighed af egen ejendom. Mens de tjekkiske lejepriser i EU i år er de femte mest fordelagtige, var de sidste år den 13. laveste værdi. “I Tjekkiet er ejerboliger kunstigt favoriseret af skattefradrag for realkreditbetalinger. Men hvis der opstår en boble på boligmarkedet, kan det øge priserne så højt over det fundamentale niveau, at leje kan begynde at fremstå som klart mere fordelagtigt,” tilføjede Skořepa. (23. september)