Brüsszel becslése szerint Portugáliában a leginkább túlértékeltek a lakóingatlanok az EU-ban

Az Európai Bizottság becslése szerint a lakásárak Portugáliában 25%-kal túlértékeltek, ami jelenleg a legmagasabb arány az Európai Unióban (EU), és az ország egyben a vásárlóerő-változások tekintetében is a legrosszabbak közé tartozik.
„A rendelkezésre álló legfrissebb adatok szerint a lakásárak 2025 második felében több uniós országban továbbra is túlértékeltek maradtak. A Bizottság becslése szerint a legmagasabb átlagos túlértékeltség Portugáliában figyelhető meg, mintegy 25%-kal, megelőzve más ingatlanpiacokat” – közölte a közösségi végrehajtó szerv.
Az EU lakhatási válságáról készült helyzetképben, amely a ma javasolt, megfizethető lakhatásra vonatkozó tervet kíséri, az intézmény hozzáteszi, hogy „a lakásárak növekedése 2016-ban kezdte meghaladni a jövedelmek növekedését, és a kettő közötti rés jelentősen megnőtt”, a legnagyobb emelkedések pedig az elmúlt évtizedben „Portugáliában, a Holland Királyságban, Magyarországon, Luxemburgban, Írországban, a Cseh Köztársaságban és Ausztriában voltak megfigyelhetők”.
Az Európai Bizottság ma bemutatta az első, uniós szintű tervet a megfizethető lakhatás előmozdítására, amely magában foglal egy lakásépítési stratégiát (a lakatlan ingatlanokra, valamint az épületek felújítására és átalakítására összpontosítva), az építési szabályok egyszerűsítését (például az engedélyekét), valamint az állami támogatási szabályok felülvizsgálatát (megkönnyítve a tagállamok számára a megfizethető és szociális lakhatásba történő beruházást).
Kiterjed továbbá az uniós források megerősítésére (a hosszú távú uniós költségvetésből, a kohéziós politikából, az InvestEU programból és az Európai Beruházási Banktól), az ingatlanspekuláció elleni küzdelemre (nagyobb átláthatósággal az ágazatban), valamint egy új, a rövid távú szálláshely-szolgáltatásra vonatkozó jogszabályra (jogi keretet biztosítva a helyi hatóságok fellépéséhez).
Ezenkívül figyelmet fordítanak a fiatalokra, köztük a diákokra, akik a lakhatási válság által leginkább érintett csoportok közé tartoznak, olyan intézkedésekkel, amelyek célja az egyetemi kollégiumokba irányuló beruházások mozgósítása és a túlzott kauciók elkerülése.
Továbbá együttműködési struktúrákat is létrehoznak, például Lakhatási Szövetséget, amelybe bevonják a tagállamokat, polgármestereket és regionális hatóságokat, valamint a piacot figyelő mechanizmusokat.
A következő 10 évben az EU-nak évente mintegy 650 ezer új lakást kell építenie, ami évi 150 milliárd eurónyi állami és magánberuházást jelent.
Az Európai Unió lakhatási válsággal néz szembe olyan országokban, mint Portugália, ahol a lakás- és bérleti díjak jelentősen emelkedtek, megnehezítve a megfizethető lakhatáshoz való hozzáférést, különösen a fiatalok és az alacsony jövedelmű családok számára.
Az EU-ban a lakásárak 2015 óta átlagosan akár 60%-kal emelkedtek, egyes tagállamokban pedig 200%-ot meghaladó növekedést regisztráltak, miközben a bérleti díjak és az energiaköltségek is tovább emelkedtek.
Ugyanakkor a lakásépítési engedélyek száma 2011 óta mintegy 22%-kal csökkent.
Tovább növeli a nyomást a rövid távú szálláshely-szolgáltatás, amely az EU egyes területein a lakásállomány akár 20%-át is kiteszi, miután az elmúlt 10 évben több mint 90%-kal nőtt.