Index: De woonomstandigheden zijn de vijfde slechtste in Tsjechië onder de EU-landen

Praag – De woonomstandigheden in Tsjechië zijn momenteel de vijfde slechtste onder de EU-landen. Hoewel Tsjechië op dezelfde plaats staat als vorig jaar, zijn sommige indicatoren veranderd. Een gemiddeld appartement kost vandaag de dag ongeveer 13,6 gemiddelde jaarlijkse lonen, wat de derde slechtste uitkomst in de EU is. Vorig jaar was 12,9 jaarlijkse lonen voldoende om een appartement aan te schaffen. In vergelijking met andere EU-landen is de huurwoning in het land echter de vijfde meest voordelige. Ongeveer een tiende van de mensen geeft meer dan 40 procent van hun inkomen uit aan huisvesting, vorig jaar was negen procent van de huishoudens aanzienlijk belast door kosten. Ook op deze indicator stond Tsjechië op de vijfde slechtste positie onder de EU-landen, vorig jaar was het op de achtste plaats. Dit blijkt uit de huidige Index van Welvaart en Financiële Gezondheid, opgesteld door Česká spořitelna en het portaal Europa in Gegevens.

Volgens de index blijven de Tsjechische woonomstandigheden een van de meest uitdagende in de EU. Dit jaar stond Tsjechië op de 23e plaats qua woonniveau in de Europese zevenentwintig, terwijl het in 2022 nog op de 21e plaats stond. De makers van de index wijzen erop dat de slechte woonomstandigheden in Tsjechië vooral het gevolg zijn van een combinatie van onbetaalbare woningen en hoge huishoudkosten. De makers van de index hebben erop gewezen dat de beschikbaarheid van woningen is gedaald, ondanks het feit dat Tsjechië aanzienlijke bedragen uitgeeft aan residentiële bouw. Dit komt neer op 5,6 procent van het BBP, wat in vergelijking met het voorgaande jaar een daling van zes tienden procentpunt betekent, maar het blijft de zesde hoogste aandeel in de EU. In 2022 investeerde Tsjechië nog 4,8 procent van het BBP in residentiële bouw.

Volgens de index zijn de hoge prijzen van appartementen te wijten aan een aanzienlijke overschot aan vraag. Dit wordt veroorzaakt door verschillende factoren. Een daarvan is de trage bouw, die bijvoorbeeld wordt veroorzaakt door lange vergunningsprocessen. Volgens de laatste openbaar beschikbare gegevens uit 2019 duren deze in Tsjechië 246 dagen, wat destijds een van de hoogste waarden in de EU was. Ook de dure energie heeft de kosten verhoogd, wat zich heeft weerspiegeld in de prijs van bouwmaterialen. “Wat betreft het hoge aandeel van vastgoedprijzen ten opzichte van het gemiddelde loon, is dit deels een gevolg van het lage niveau van Tsjechische lonen, wat blijkt uit de langdurig extreem lage werkloosheid hier,” zei de econoom van Česká spořitelna Michal Skořepa.

De voordelige huren in Tsjechië in vergelijking met de EU zijn voor een groot deel te danken aan de financiële onbetaalbaarheid van eigen vastgoed. Terwijl de Tsjechische huren dit jaar de vijfde meest voordelige in de EU zijn, was het vorig jaar de 13e laagste waarde. “In Tsjechië wordt eigendomswoning kunstmatig bevoordeeld door de belastingaftrekbaarheid van hypotheekbetalingen. Echter, als er een bubbel op de woningmarkt ontstaat, kan dit de prijzen zo ver boven het fundamentele niveau verhogen dat huurwoningen duidelijk voordeliger kunnen worden,” voegde Skořepa toe. (23 september)