Индекс: Условията за жилище са петите най-лоши в Чехия сред страните от ЕС

Прага – Условията за живеене в Чехия в момента са петите най-лоши сред страните от ЕС. Въпреки че ЧР е на същото място в класацията като миналата година, някои показатели са се променили. Средният апартамент днес струва около 13,6 средни годишни заплати, което е третият най-лош резултат в ЕС. Миналата година за закупуването на апартамент бяха достатъчни 12,9 годишни заплати. Обратно, в сравнение с останалите държави от ЕС, в страната наемното жилище е петото най-изгодно. Около десет процента от хората харчат за жилище над 40 процента от доходите си, миналата година разходите значително натоварваха девет процента от домакинствата. И в този показател ЧР беше на петото най-лошо място сред страните от ЕС, миналата година беше на осмо място. Това е извод от тазгодишния Индекс на благосъстоянието и финансовото здраве, изготвен от Чешката спестовна банка и портала Европа в данни.

Според индекса чешките условия за живеене остават едни от най-трудните в ЕС. Тази година ЧР е на 23-то място по ниво на жилище в европейската двадесет и седмица, докато през 2022 година Чехия беше на 21-во място. Създателите на индекса подчертават, че зад лошото ниво на жилище в Чехия стои предимно комбинация от недостъпно жилище и високи разходи за домакинствата. Създателите на индекса посочиха, че достъпността на жилищата е намаляла, въпреки че Чехия харчи значителни суми за жилищно строителство. За него се пада 5,6 процента от БВП, в сравнение с предходната година, това е спад с шест десети процентни пункта, но все пак е шести най-висок дял в ЕС. Още през 2022 година Чехия инвестира в жилищно строителство 4,8 процента от БВП.

Според индекса високите цени на апартаментите се дължат на значителен излишък на търсене. Това се причинява от няколко фактора. Един от тях е бавното строителство, което се дължи например на дългите разрешителни процеси. Според последните публично достъпни данни от 2019 година, те траят в Чехия 246 дни, което тогава беше една от най-високите стойности в ЕС. Разходите увеличаваха и скъпите енергии, които се отразиха в цената на строителните материали. „Що се отнася до високия дял на цените на имотите спрямо средната заплата, това е отчасти следствие от ниското ниво на чешките заплати, за което свидетелства дългосрочно изключително ниската местна безработица,” заяви икономистът на Чешката спестовна банка Михал Скорепа.

Изгодните наеми в ЧР в сравнение с ЕС са в значителна степен резултат от финансовата недостъпност на собственото имущество. Докато тази година в ЕС чешките наеми са петите най-изгодни, миналата година те бяха 13-те най-ниски стойности. „В Чехия собственическото жилище е изкуствено облагодетелствано с данъчни облекчения за ипотечни вноски. Въпреки това, ако на пазара на апартаменти се образува балон, той може да увеличи цените им толкова високо над фундаменталното ниво, че наемното жилище може да започне да изглежда значително по-изгодно,” добави Скорепа. (23 септември)