Brisel procjenjuje da su kuće u Portugalu najprecijenjenije u EU

Evropska komisija procjenjuje da su cijene stanovanja u Portugalu precijenjene za 25%, što je trenutno najviši postotak u Evropskoj uniji (EU), a zemlja je također jedna od najgorih kada je riječ o promjenama kupovne moći.
„Prema najnovijim dostupnim podacima, cijene stanovanja ostale su precijenjene u nekoliko zemalja EU u drugoj polovini 2025. godine. Komisija procjenjuje da je najviša prosječna precijenjenost zabilježena u Portugalu, od oko 25%, nadmašujući druga tržišta nekretnina“, navodi izvršno tijelo zajednice.
U prikazu stambene krize u EU, koji prati danas predloženi plan za stanovanje po pristupačnim cijenama, institucija dodaje da je „rast cijena stanovanja počeo nadmašivati rast prihoda 2016. godine i da se jaz između njih znatno povećao“, pri čemu su najveća povećanja u posljednjoj deceniji „zabilježena u Portugalu, Nizozemskoj, Mađarskoj, Luksemburgu, Irskoj, Češkoj Republici i Austriji“.
Evropska komisija je danas predstavila prvi plan na nivou EU za promicanje stanovanja po pristupačnim cijenama, koji uključuje strategiju za stambenu izgradnju (s fokusom na napuštene kuće te obnovu i prenamjenu zgrada), pojednostavljenje pravila u gradnji (kao što su dozvole) i reviziju pravila o državnoj pomoći (čime se državama članicama olakšava ulaganje u pristupačno i socijalno stanovanje).
Obuhvata i jačanje evropskih sredstava (iz dugoročnog budžeta EU, kohezije, programa InvestEU i Evropske investicijske banke), borbu protiv špekulacija nekretninama (uz veću transparentnost u sektoru) i novi zakon o lokalnom smještaju (s pravnim okvirom za djelovanje lokalnih vlasti).
Osim toga, posvećuje se pažnja mladima, uključujući studente, koji su među grupama najpogođenijim stambenom krizom, s mjerama za mobilizaciju ulaganja u studentske domove i za sprječavanje pretjerano visokih depozita.
Bit će također uspostavljene strukture saradnje, poput Alijanse za stanovanje, koja uključuje države članice, gradonačelnike i regionalne vlasti, kao i mehanizme za praćenje tržišta.
U narednih 10 godina, EU će morati izgraditi oko 650 hiljada novih stambenih jedinica godišnje, što podrazumijeva javna i privatna ulaganja od 150 milijardi eura godišnje.
Evropska unija suočava se sa stambenom krizom, u zemljama poput Portugala, gdje su cijene kuća i stanarina značajno porasle, što otežava pristup pristupačnom stanovanju, posebno za mlade i porodice s niskim prihodima.
Cijene kuća u EU porasle su u prosjeku do 60% od 2015. godine, pri čemu su neke države članice zabilježile povećanja veća od 200%, dok su cijene najamnina i troškovi energije također nastavili rasti.
Međutim, građevinske dozvole za stambenu izgradnju smanjene su za oko 22% od 2011. godine.
Dodatni pritisak stvara lokalni smještaj, koji u nekim dijelovima EU čini i do 20% stambenog fonda, nakon što je porastao za više od 90% u posljednjih 10 godina.