Brussel schat dat huizen in Portugal het meest overgewaardeerd zijn in de EU

De Europese Commissie schat dat de woningprijzen in Portugal met 25% overgewaardeerd zijn, het momenteel hoogste percentage in de Europese Unie (EU), en dat het land ook een van de slechtste is wat betreft veranderingen in de koopkracht.
“Volgens de meest recente beschikbare gegevens bleven de woningprijzen in de tweede helft van 2025 in verschillende EU-landen overgewaardeerd. De Commissie schat dat de hoogste gemiddelde overwaardering in Portugal voorkomt, rond de 25%, waarmee het andere vastgoedmarkten voorbijstreeft”, aldus de Europese Commissie.
In een schets van de huisvestingscrisis in de EU, die het vandaag voorgestelde plan voor betaalbare huisvesting begeleidt, voegt de instelling eraan toe dat “de stijging van de woningprijzen in 2016 de stijging van de inkomens begon te overtreffen en de kloof tussen beide sterk is toegenomen”, waarbij de grootste stijgingen in het afgelopen decennium “zichtbaar zijn in Portugal, Nederland, Hongarije, Luxemburg, Ierland, Tsjechië en Oostenrijk”.
De Europese Commissie heeft vandaag het eerste EU-brede plan gepresenteerd om betaalbare huisvesting te bevorderen, dat een strategie omvat voor woningbouw (met focus op leegstaande woningen en de renovatie en herbestemming van gebouwen), de vereenvoudiging van de regels in de bouw (zoals vergunningen) en de herziening van de staatssteunregels (waardoor het voor de lidstaten gemakkelijker wordt om te investeren in betaalbare en sociale huisvesting).
Het omvat ook de versterking van de Europese middelen (uit de langetermijnbegroting van de EU, het cohesiebeleid, het InvestEU-programma en de Europese Investeringsbank), de bestrijding van vastgoedspeculatie (met meer transparantie in de sector) en een nieuwe wet inzake toeristische verhuur (met een juridisch kader voor lokale autoriteiten om op te treden).
Bovendien wordt aandacht besteed aan jongeren, waaronder studenten, die tot de groepen behoren die het zwaarst door de huisvestingscrisis worden getroffen, met maatregelen om investeringen in studentenhuisvesting te mobiliseren en buitensporige waarborgen te voorkomen.
Er zullen ook samenwerkingsstructuren worden opgezet, zoals een Alliantie voor Huisvesting, met betrokkenheid van lidstaten, burgemeesters en regionale autoriteiten, evenals mechanismen voor marktmonitoring.
In de komende 10 jaar zal de EU ongeveer 650.000 nieuwe woningen per jaar moeten bouwen, wat een publieke en private investering van 150 miljard euro per jaar inhoudt.
De Europese Unie wordt geconfronteerd met een huisvestingscrisis, in landen zoals Portugal, waar de koop- en huurprijzen aanzienlijk zijn gestegen, waardoor het moeilijk is om toegang te krijgen tot betaalbare huisvesting, vooral voor jongeren en gezinnen met een laag inkomen.
De woningprijzen in de EU zijn sinds 2015 gemiddeld met tot 60% gestegen, waarbij sommige lidstaten stijgingen van meer dan 200% hebben geregistreerd, terwijl de huurprijzen en de energiekosten eveneens bleven stijgen.
De vergunningen voor woningbouw zijn echter sinds 2011 met ongeveer 22% gedaald.
Daar komt nog de druk bij van toeristische verhuur, die in sommige delen van de EU tot 20% van de woningvoorraad uitmaakt, nadat deze in de afgelopen 10 jaar met meer dan 90% is gegroeid.