Index: Les conditions de logement sont les cinquièmes pires en République tchèque parmi les pays de l’UE

Prague – Les conditions de logement en République tchèque sont désormais les cinquièmes pires parmi les États de l’UE. Bien que la République tchèque soit au même rang que l’année dernière, certains indicateurs ont changé. Un appartement moyen coûte aujourd’hui environ 13,6 salaires annuels moyens, ce qui est le troisième pire résultat de l’UE. L’année dernière, il suffisait de 12,9 salaires annuels pour acquérir un appartement. En revanche, par rapport aux autres États de l’UE, le pays offre le cinquième meilleur logement locatif. Environ un dixième des personnes dépensent plus de 40 % de leurs revenus pour se loger, l’année dernière, neuf pour cent des ménages étaient significativement chargés par ces coûts. Dans cet indicateur également, la République tchèque se classait cinquième parmi les États de l’UE, alors qu’elle était à la huitième place l’année dernière. Cela ressort de l’Index de prospérité et de santé financière de cette année, élaboré par Česká spořitelna et le portail Europe in Data.

Selon l’index, les conditions de logement en République tchèque restent parmi les plus difficiles de l’UE. Cette année, la République tchèque se classe 23e en matière de niveau de logement parmi les 27 pays européens, alors qu’en 2022, elle était à la 21e place. Les créateurs de l’index soulignent que la mauvaise qualité du logement en République tchèque est principalement due à une combinaison de logements inaccessibles et de coûts élevés pour les ménages. Ils ont également noté que l’accessibilité au logement a diminué malgré le fait que la République tchèque dépense des sommes considérables pour la construction résidentielle. Cela représente 5,6 % du PIB, bien qu’il s’agisse d’une baisse de six dixièmes de point par rapport à l’année précédente, mais c’est tout de même la sixième part la plus élevée de l’UE. En 2022, la République tchèque avait investi 4,8 % du PIB dans la construction résidentielle.

D’après l’index, la forte hausse des prix des appartements est due à un excès de demande considérable. Cela est causé par plusieurs facteurs. L’un d’eux est la lenteur de la construction, due par exemple à de longs processus d’autorisation. Selon les dernières données publiques disponibles de 2019, cela prend 246 jours en République tchèque, ce qui était alors l’une des valeurs les plus élevées de l’UE. Les coûts ont également été augmentés par des énergies coûteuses, qui se sont reflétées dans le prix des matériaux de construction. « En ce qui concerne la forte part des prix de l’immobilier par rapport au salaire moyen, cela est en partie le résultat du faible niveau des salaires en République tchèque, comme en témoigne le taux de chômage extrêmement bas ici depuis longtemps, » a déclaré l’économiste de Česká spořitelna Michal Skořepa.

Les loyers avantageux en République tchèque par rapport à l’UE sont en grande partie dus à l’inaccessibilité financière de la propriété. Alors que cette année, les loyers tchèques sont les cinquièmes les plus avantageux de l’UE, l’année dernière, ils étaient à la 13e place des valeurs les plus basses. « En République tchèque, la propriété est artificiellement favorisée par la déductibilité fiscale des paiements hypothécaires. Cependant, si une bulle se forme sur le marché immobilier, cela peut faire grimper les prix si haut au-dessus du niveau fondamental que le logement locatif peut commencer à apparaître comme nettement plus avantageux, » a ajouté Skořepa. (23 septembre)