Index: Podmienky na bývanie sú piate najhoršie v Českej republike medzi štátmi EÚ

Praha – Podmienky na bývanie v Česku sú teraz piate najhoršie medzi štátmi EÚ. Hoci je ČR v rebríčku na rovnakom mieste ako vlani, niektoré ukazovatele sa zmenili. Priemerný byt dnes stojí zhruba 13,6 priemernej ročnej mzdy, čo je tretí najhorší výsledok v EÚ. Vlani na obstaranie bytu stačilo 12,9 ročnej mzdy. Naopak v porovnaní s ostatnými štátmi EÚ je v krajine piate najvýhodnejšie nájomné bývanie. Asi desatina ľudí vydá na bývanie cez 40 percent svojich príjmov, vlani bolo nákladmi významne zaťažených deväť percent domácností. Aj v tomto ukazovateli tak bola ČR na piatej najhoršej pozícii medzi štátmi EÚ, vlani bola na ôsmej priečke. Vyplýva to z tohtoročného Indexu prosperity a finančného zdravia spracovaného Českou sporiteľňou a portálom Európa v dátach.

Podľa indexu zostávajú české podmienky pre bývanie jedny z najnáročnejších v EÚ. Tento rok bola ČR v úrovni bývania na 23. priečke v európskej sedmadvacítke, ešte v roku 2022 bolo Česko na 21. mieste. Tvorcovia indexu upozorňujú, že za zlou úrovňou bývania v Česku stojí predovšetkým kombinácia nedostupného bývania a vysokých nákladov na domácnosť. Tvorcovia indexu upozornili, že dostupnosť bývania klesla aj napriek tomu, že Česko vynakladá nemalé sumy na rezidenčnú výstavbu. Pripadne na ňu 5,6 percenta HDP, v porovnaní s predchádzajúcim rokom ide síce o pokles o šesť desatín percentuálneho bodu, ale stále je to šiesty najvyšší podiel v EÚ. Ešte v roku 2022 Česko do rezidenčnej výstavby investovalo 4,8 percenta HDP.

Za vysokými cenami bytov stojí podľa indexu značný prebytok dopytu. Spôsobuje ho niekoľko faktorov. Jedným z nich je pomalá výstavba, ktorú spôsobujú napríklad dlhé povolovacie procesy. Podľa posledných verejne dostupných údajov z roku 2019 trvajú v Česku 246 dní, čo bola vtedy jedna z najvyšších hodnôt v EÚ. Náklady zvyšovali aj drahé energie, ktoré sa premietli v cene stavebných materiálov. „Čo sa týka vysokého podielu cien nehnuteľností na priemernej mzde, ide z časti o dôsledok nízkej úrovne českých miezd, o ktorej svedčí dlhodobo extrémne nízka miestna nezamestnanosť,” uviedol ekonóm Českej sporiteľne Michal Skořepa.

Výhodné nájmy v ČR v porovnaní s EÚ sú potom dané veľkou mierou finančnou nedostupnosťou vlastnej nehnuteľnosti. Kým tento rok sú v EÚ české nájmy piate najvýhodnejšie, vlani sa jednalo o 13. najnižšiu hodnotu. „V Česku je vlastnícke bývanie umelo zvýhodnené daňovou odpočítateľnosťou hypotekárnych splátok. Napriek tomu, ak na trhu s bytmi vznikne bublina, môže zvýšiť ich ceny tak vysoko nad fundamentálnu úroveň, že nájomné bývanie môže začať vychádzať ako zreteľne výhodnejšie,“ dodal Skořepa. (23. septembra)