Brusel odhaduje, že domy v Portugalsku sú v EÚ najviac nadhodnotené

Európska komisia odhaduje, že ceny bývania v Portugalsku sú nadhodnotené o 25 %, čo je v súčasnosti najvyššie percento v Európskej únii (EÚ), pričom krajina patrí aj medzi najhoršie štáty v zmenách kúpnej sily.
„Podľa najnovších dostupných údajov zostali ceny bývania v druhej polovici roku 2025 v niekoľkých krajinách EÚ nadhodnotené. Komisia odhaduje, že najvyššie priemerné nadhodnotenie sa vyskytuje v Portugalsku, približne o 25 %, čím prekonáva ostatné realitné trhy,“ uvádza výkonný orgán Únie.
V rámci opisu krízy bývania v EÚ, ktorý sprevádza dnes navrhnutý plán na cenovo dostupné bývanie, inštitúcia dodáva, že „rast cien bývania začal predbiehať rast príjmov v roku 2016 a rozdiel medzi nimi sa výrazne prehĺbil“, pričom najväčšie nárasty v poslednom desaťročí „sa zaznamenali v Portugalsku, Holandsku, Maďarsku, Luxembursku, Írsku, Českej republike a Rakúsku“.
Európska komisia dnes predstavila prvý plán na úrovni EÚ na podporu cenovo dostupného bývania, ktorý zahŕňa stratégiu pre bytovú výstavbu (so zameraním na nevyužívané byty a obnovu a prestavbu budov), zjednodušenie pravidiel vo výstavbe (napríklad pri povoľovacích konaniach) a revíziu pravidiel štátnej pomoci (čím sa členským štátom uľahčí investovanie do dostupného a sociálneho bývania).
Zahŕňa tiež posilnenie európskych finančných prostriedkov (z dlhodobého rozpočtu EÚ, z kohézie, z programu InvestEU a z Európskej investičnej banky), boj proti realitnej špekulácii (s väčšou transparentnosťou v sektore) a nový zákon o krátkodobom ubytovaní (s právnym rámcom pre činnosť miestnych orgánov).
Okrem toho sa pozornosť venuje mladým ľuďom, vrátane študentov, ktorí patria medzi skupiny najviac postihnuté krízou bývania, s opatreniami na mobilizáciu investícií do vysokoškolských internátov a na zabránenie nadmerne vysokým kauciám.
Vytvoria sa aj štruktúry spolupráce, ako napríklad Aliancia pre bývanie, ktorá bude zahŕňať členské štáty, starostov a regionálne orgány, ako aj mechanizmy monitorovania trhu.
V nasledujúcich 10 rokoch bude musieť EÚ postaviť približne 650 tisíc nových bytov ročne, čo si vyžiada verejné a súkromné investície vo výške 150 miliárd eur ročne.
Európska únia čelí kríze bývania v krajinách ako Portugalsko, kde ceny bytov a nájomného výrazne vzrástli, čo sťažuje prístup k cenovo dostupnému bývaniu, najmä pre mladých ľudí a nízkopríjmové rodiny.
Ceny bytov v EÚ vzrástli od roku 2015 v priemere až o 60 %, pričom niektoré členské štáty zaznamenali nárasty presahujúce 200 %, zatiaľ čo ceny nájomného a náklady na energiu tiež naďalej rástli.
Stavebné povolenia na rezidenčnú výstavbu však klesli približne o 22 % od roku 2011.
Ďalej sa zvyšuje tlak vyvíjaný prostredníctvom krátkodobého ubytovania, ktoré v niektorých oblastiach EÚ predstavuje až 20 % bytového fondu po tom, čo za posledných 10 rokov vzrástlo o viac ako 90 %.