Brüssel schätzt, dass Häuser in Portugal die am stärksten überbewerteten in der EU sind

Die Europäische Kommission schätzt, dass die Wohnungspreise in Portugal um 25 % überbewertet sind, dem derzeit höchsten Prozentsatz in der Europäischen Union (EU), und dass das Land auch zu den schlechtesten Ländern bei den Veränderungen der Kaufkraft gehört.
„Den neuesten verfügbaren Daten zufolge blieben die Wohnungspreise im zweiten Halbjahr 2025 in mehreren EU-Ländern überbewertet. Die Kommission schätzt, dass die höchste durchschnittliche Überbewertung in Portugal mit etwa 25 % zu verzeichnen ist und damit andere Immobilienmärkte übertrifft“, so die EU-Exekutive.
In einem Bericht über die Wohnungskrise in der EU, der den heute vorgeschlagenen Plan für erschwinglichen Wohnraum begleitet, fügt die Institution hinzu, dass „das Wachstum der Wohnungspreise im Jahr 2016 begann, das Einkommenswachstum zu übertreffen, und die Kluft zwischen beiden deutlich zugenommen hat“, wobei die größten Anstiege im letzten Jahrzehnt „in Portugal, den Niederlanden, Ungarn, Luxemburg, Irland, der Tschechischen Republik und Österreich“ zu verzeichnen waren.
Die Europäische Kommission hat heute den ersten EU-weiten Plan zur Förderung erschwinglichen Wohnraums vorgelegt, der eine Strategie für den Wohnungsbau umfasst (mit Schwerpunkt auf leerstehenden Wohnungen sowie der Renovierung und Umnutzung von Gebäuden), die Vereinfachung der Bauvorschriften (etwa bei Genehmigungen) und die Überarbeitung der Beihilferegeln (um es den Mitgliedstaaten zu erleichtern, in erschwinglichen und sozialen Wohnraum zu investieren).
Er umfasst auch die Aufstockung der europäischen Mittel (aus dem langfristigen EU-Haushalt, der Kohäsion, dem Programm InvestEU und der Europäischen Investitionsbank), die Bekämpfung der Immobilienspekulation (mit größerer Transparenz im Sektor) und ein neues Gesetz über die Kurzzeitvermietung (mit einem Rechtsrahmen für das Handeln der lokalen Behörden).
Außerdem wird den jungen Menschen, einschließlich Studierenden, die zu den von der Wohnungskrise am stärksten betroffenen Gruppen gehören, besondere Aufmerksamkeit gewidmet, mit Maßnahmen zur Mobilisierung von Investitionen in Studentenwohnheime und zur Vermeidung überhöhter Kautionen.
Es werden zudem Kooperationsstrukturen geschaffen, wie eine Wohnungsallianz, an der Mitgliedstaaten, Bürgermeister und regionale Behörden beteiligt sind, sowie Mechanismen zur Marktüberwachung.
In den nächsten 10 Jahren muss die EU etwa 650 000 neue Wohnungen pro Jahr bauen, was jährliche öffentliche und private Investitionen von 150 Milliarden Euro erfordert.
Die Europäische Union steht vor einer Wohnungskrise, in Ländern wie Portugal, in denen die Preise für Häuser und Mieten deutlich gestiegen sind und es schwierig machen, Zugang zu erschwinglichem Wohnraum zu erhalten, insbesondere für junge Menschen und einkommensschwache Familien.
Die Hauspreise in der EU sind seit 2015 im Durchschnitt um bis zu 60 % gestiegen, wobei einige Mitgliedstaaten Anstiege von über 200 % verzeichneten, während gleichzeitig die Mietpreise und die Energiekosten weiter stiegen.
Die Genehmigungen für den Wohnungsbau sind jedoch seit 2011 um etwa 22 % zurückgegangen.
Hinzu kommt der Druck durch Kurzzeitvermietungen, die in einigen Regionen der EU bis zu 20 % des Wohnungsbestands ausmachen, nachdem sie in den letzten 10 Jahren um mehr als 90 % zugenommen haben.