Index: Die Wohnbedingungen sind in der Tschechischen Republik die fünftschlechtesten unter den EU-Staaten

Prag – Die Bedingungen für das Wohnen in Tschechien sind derzeit die fünftschlechtesten unter den EU-Staaten. Obwohl die Tschechische Republik im Ranking an derselben Stelle wie im letzten Jahr steht, haben sich einige Indikatoren verändert. Eine durchschnittliche Wohnung kostet heute etwa 13,6 durchschnittliche Jahresgehälter, was das drittschlechteste Ergebnis in der EU ist. Im letzten Jahr reichten 12,9 Jahresgehälter für den Erwerb einer Wohnung. Im Vergleich zu anderen EU-Staaten ist das Mietwohnen im Land jedoch das fünftgünstigste. Etwa ein Zehntel der Menschen gibt mehr als 40 Prozent ihres Einkommens für das Wohnen aus, im letzten Jahr waren neun Prozent der Haushalte erheblich belastet. Auch in diesem Indikator war die Tschechische Republik somit auf dem fünftschlechtesten Platz unter den EU-Staaten, im letzten Jahr war sie auf dem achten Platz. Dies geht aus dem diesjährigen Index für Wohlstand und finanzielle Gesundheit hervor, der von der Česká spořitelna und dem Portal Europa in Daten erstellt wurde.

Laut dem Index bleiben die tschechischen Wohnbedingungen eine der herausforderndsten in der EU. In diesem Jahr belegte die Tschechische Republik im Wohnniveau den 23. Platz unter den europäischen 27, im Jahr 2022 war Tschechien noch auf dem 21. Platz. Die Ersteller des Index weisen darauf hin, dass die schlechte Wohnqualität in Tschechien vor allem auf die Kombination aus unerschwinglichem Wohnraum und hohen Haushaltskosten zurückzuführen ist. Die Ersteller des Index wiesen darauf hin, dass die Verfügbarkeit von Wohnraum trotz erheblicher Investitionen Tschechiens in den Wohnungsbau gesunken ist. Darauf entfallen 5,6 Prozent des BIP, im Vergleich zum Vorjahr ist dies zwar ein Rückgang um sechs Zehntel Prozentpunkte, aber es ist immer noch der sechsthöchste Anteil in der EU. Noch im Jahr 2022 investierte Tschechien 4,8 Prozent des BIP in den Wohnungsbau.

Hinter den hohen Wohnungspreisen steht laut Index ein erheblicher Nachfrageüberhang. Dies wird durch mehrere Faktoren verursacht. Einer davon ist der langsame Bau, der beispielsweise durch lange Genehmigungsprozesse verursacht wird. Laut den letzten öffentlich verfügbaren Daten aus dem Jahr 2019 dauert es in Tschechien 246 Tage, was damals einer der höchsten Werte in der EU war. Auch teure Energien, die sich in den Preisen für Baumaterialien niederschlugen, erhöhten die Kosten. „Was den hohen Anteil der Immobilienpreise am durchschnittlichen Gehalt betrifft, so ist dies teilweise eine Folge des niedrigen Niveaus der tschechischen Gehälter, was durch die langfristig extrem niedrige Arbeitslosigkeit hier belegt wird“, sagte der Ökonom der Česká spořitelna Michal Skořepa.

Die günstigen Mieten in Tschechien im Vergleich zur EU sind dann in hohem Maße auf die finanzielle Unerschwinglichkeit von Eigentum zurückzuführen. Während die tschechischen Mieten in der EU in diesem Jahr die fünftgünstigsten sind, war es im letzten Jahr der 13. niedrigste Wert. „In Tschechien wird das Eigentumswohnen durch die steuerliche Absetzbarkeit von Hypothekenzahlungen künstlich begünstigt. Wenn jedoch auf dem Wohnungsmarkt eine Blase entsteht, kann dies die Preise so weit über das fundamentale Niveau treiben, dass das Mietwohnen deutlich vorteilhafter erscheinen kann“, fügte Skořepa hinzu. (23. September)